1月8日，武汉房地产经纪与租赁协会透露，去年12月，武汉二手房成交量首次破万套。为此，长江日报记者探访武汉多家房地产经纪机构门店发现，随着春节临近，武汉多家门店的二手房来访量和成交量呈上升趋势。
在位于江汉区新华路附近的万科朴邻唐樾店长江日报记者看到，店门口橱窗上张贴着满满的房源交易信息。店内经纪人正在用电脑录入房源信息，舒适的等候区坐着数位来访客户。店内经纪人李斌介绍，临近年底，二手房客户带看量持续增长，不少购房者希望在春节前完成购房交易。
武汉住商聚客家—颐和丽晶店负责人王凯介绍，每年1月属于房地产市场的淡季，然而相比往年，今年热闹得多。他说，门店最近一个月来访量一直在提升，特别是进入1月以来，门店的二手房成交量还超过了新房成交量。
长江日报记者深入探访市场后注意到，位于江岸区的二手房项目尤其受到关注。一位中介人员表示，此前该区域内的二居室价格一般在200万元左右，而现在只需130万—150万元，性价比极高，因此每个星期都能卖出好几套。这一价格调整，不仅吸引了大量刚需购房者，也带动了市场的整体活跃度。
长江日报记者在武汉住商聚客家-颐和丽晶店采访时，张女士正在店内办理二手房买卖合同手续。她告诉记者，她租住在江岸区，每个月租金近2800元。去年购房利率首付下调后，她算了个账：买一个二手的小三房只需要20多万元的首付，再加上契税补贴，月供才4000元左右，相比原来每月2800元的租房成本增加的并不算太多，还能改善自己的居住条件，“我决定买房”。
2024年12月，综合武汉房地产经纪服务平台及各大经纪机构数据，武汉二手住房成交10052套，环比11月增加近四成，较2023年同期增长超过四成。这也是2024年二手房成交量首次破万套。
2024年9月24日以来，央行陆续推出降准、降首付、降存量房贷利率等一揽子重磅政策，力度空前。9月26日，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。
武汉积极响应，先后发布契税补贴、多孩家庭购房优惠、多孩家庭用公积金最高贷款额度上浮20%等地方政策，进一步减轻购房者的负担，激发市场活力。2024年12月31日，武汉再发通知：将“阶段性调整住房公积金贷款额度”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”“推行卖旧买新交易新模式”“优化新建商品房项目审批服务”等有关政策，适用期限都延长至2025年6月30日。
武汉房地产经纪与租赁协会研究部门负责人明晶晶分析认为，利好政策支持效果明显，其中房地产贷款利率降低、公积金贷款额度上浮、个人购买住房契税优惠三类政策对二手房交易尤为利好，房贷利率降低直接减少了月供支出，公积金贷款额度上浮使购房者的支付能力提升，而契税优惠直接节省了二手房买方的购房成本。
其次，二手房具备价格优势。据协会监测，目前武汉二手房成交的套均总价在120万左右，二手房的购买需求总体呈现出户型更大、总价更低的刚改特征。
未来，随着政策的持续发力和市场的进一步调整，武汉二手房市场有望继续保持稳定增长态势。
编辑：熊展平
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